賃貸の審査ではどんなところを見られるのか?

賃貸の審査ではどんなところを見られるのか?

hikkoshi4141賃貸物件を借りるに当たり、入居審査が行われます。入居審査とは、家賃の滞納など入居してから大家さんと入居者の間でトラブルが起きないように入居希望者の調査を行う事です。

入居審査は、契約の申込み後、主に不動産会社を通して行われます。この入居審査を通過しないと、お部屋を借りる事ができません。審査の申請をして1週間ほどで結果が伝えられます。

入居審査を通過するポイントは、安定した収入がある事です。入居審査の項目は法律で決まっている物ではありませんが、大家さんの多くは家賃滞納を防ぐために安定した収入があるかを重視します。

不動産会社によっては入居希望者の身なりや雰囲気を判断材料にすることもあります。部屋探しの段階で、約束の時間を連絡なしに守らなかったり、いかにもトラブルをおこしそうな態度を取ったりしていると「この人に貸すのは危険」と判断されかねません。

また、勤務先や連帯保証人についての確認も行います。大手の不動産会社であれば、審査部門を持っているので総合的に判断してもらえるでしょう。

入居希望者が学生や仕事を始めたばかりの人の場合、安定した収入は見込めません。その場合はお部屋を借りる事ができないのでしょうか。

この場合のポイントは連帯保証人です。学生の場合は親が保証人になる事が多いです。就職が決まっている人は内定通知書や連帯保証人の同意書、収入証明書の提出を求められる事もあります。

貸し手側は入居した後に、トラブルを起こしそうな人に貸すのは避けたいと考えます。未然にトラブルを防ぐために審査を行い、貸し手も借り手も安心して生活できるように、入居審査は行われています。

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入居審査とはそもそも何か?

phm23_0001-sマンションやアパートなどの賃貸で借りる場合、入居審査があります。さて、その入居審査ですがそれはそもそも何なのでしょうか?まず、入居をする場合にはどうするのかというのを考えると、入居する契約者が大家さんとなる人と契約をして入居するという事になります。

契約をするとなると、大家さんは、実際にその入居者は安全なのか、家賃をちゃんと払ってくれる人なのか、心配です。その為に審査をするといったことになるのが、入居審査という事なのです。

部屋を貸すという事は、その入居者がずっとそこにいるわけになる事になります。その際に、何かしらの問題があったりトラブルを起こす人は困ってしまいます。何らかの事件などを起こされてしまっては、そのイメージがマンションに着いてしまうという事にもなりかねません。ですから、そういった人をきちんと選定する為にも入居審査が必要なのです。

そして、もっと大事なのが家賃です。これを払ってもらわなければなりません。そのためにも、支払いを滞りなくできそうな人なのか、そうでないのかも見極めも必要です。たしかに、お金周りもよく、そこそこ給料も高いといった人でも、その働いている場所が、どことなく怪しい、なんとなく派手でもあるといった場合には、審査通らない場合もあります。

そういう人は後々トラブルを起こしかねないかもしれないと思われるからです。いくら家賃を滞りなく払ってもらっても、トラブルや事件を起こされては困ってしまうからです。

賃貸の審査ではどんなところを見られるのか?

car賃貸の審査ではどういったところを見られるのでしょうか?まず、年収、職業、保証人、人柄といった事です。

まず、年収ですが、支払能力があるのかないのかです。年収が高くても、その職業が怪しい会社だと、審査が通らない場合があります。逆に低くても、大手の企業の社員だと審査には通りやすいといったこともあります。職業が大事になります。

職業は、安定性のある職業。フリーターや派遣、契約社員といった人は、やはり安定性がないといったことで敬遠されがちです。水商売系の人も同じです。職業が何をやっているか分からないような人はいくら年収が高額だったりしても怪しいと思われてしまいます。

それらは、色々な偏見などもありますので、借りる側がきちんと説明し、そのアピール次第になります。ある意味人柄が大事です。人柄や印象がかなりよければ、審査が通るという場合もあります。

それとさらに大事なのが保証人です。その保証人は契約者本人の2親等以内が必要です。親、兄弟、祖父母といったところです。しかし、祖父母は高齢で、支払能力といったことには問題もあります。まれに友人知人といった人にも頼むという事はありますが、賃貸の保証人としてはかなり厳しいと言えます。その支払い能力だけではないからです。

たとえば契約者本人が何等かのトラブルにまきこれて、病気になり長期入院、さらに死亡といった事になった場合に、どうするのかという事になります。そのため、保証人は2親等、または出来うる限り、親族がいいでしょう。

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2014年2月9日